Caucasus Elite Estate"-ის შესახებ

დიახ. ეს არის ძირითადი შეზღუდვა უცხოელებისთვის საქართველოში უძრავი ქონების ფლობასთან დაკავშირებით. საქართველოს კონსტიტუცია მკაცრად კრძალავს უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის (არამოქალაქეებისთვის) სასოფლო-სამეურნეო სტატუსის მქონე მიწის ფლობას.

თუმცა არასასოფლო-სამეურნეო მიწის (მაგალითად, საცხოვრებელი ან კომერციული განაშენიანებისთვის განკუთვნილი მიწის) შეძენა უცხოელებისთვის შეზღუდვის გარეშეა შესაძლებელი.

დიახ, საქართველო გთავაზობთ მოკლევადიან ბინადრობის ნებართვას უძრავ ქონებაში ინვესტიციის საფუძველზე. ეს ჩვენი კლიენტებისთვის ძალიან გავრცელებული გზაა.»

საამისოდ, თქვენ მიერ შესყიდული უძრავი ქონების (ან რამდენიმე ობიექტის) საერთო საბაზრო ღირებულება უნდა შეადგენდეს მინიმუმ 100,000 აშშ დოლარს.

საჯარო რეესტრში განაცხადთან ერთად, თქვენ დაგჭირდებათ აკრედიტებული შემფასებლის მიერ გაცემული ოფიციალური შეფასების ანგარიშის წარდგენა. ეს ბინადრობის ნებართვა, როგორც წესი, გაიცემა ერთი წლით და ყოველწლიურად განახლებადია, სანამ თქვენ ფლობთ საკვალიფიკაციო უძრავ ქონებას. ეს ნებართვა ასევე მოიცავს თქვენს მეუღლესა და არასრულწლოვან შვილებს.

ა: საქართველო ცნობილია თავისი უაღრესად ხელსაყრელი, მარტივი და ინვესტორებისთვის კეთილგანწყობილი საგადასახადო სისტემით. ქვემოთ მოცემულია უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული ძირითადი გადასახადების მიმოხილვა:

1. შესყიდვის მომენტში:

• ბაჟის არარსებობა: არ არსებობს სახელმწიფო ბაჟი ან ქონების გადაცემის გადასახადი, რომელიც დაფუძნებულია ქონების ღირებულებაზე. ეს მნიშვნელოვანი დანაზოგია.

• რეგისტრაციის მოსაკრებელი: თქვენ იხდით მხოლოდ მცირე, სიმბოლურ რეგისტრაციის მოსაკრებელს საჯარო რეესტრში (NAPR) თქვენი საკუთრების უფლების დასარეგისტრირებლად (ჩვეულებრივ 50-200 ლარი, სასურველი რეგისტრაციის სისწრაფის მიხედვით).

• დღგ (დამატებული ღირებულების გადასახადი): 18%-იანი დღგ ვრცელდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ახალაშენებულ უძრავ ქონებას პირდაპირ დეველოპერისგან (კომპანიისგან) ყიდულობთ. ის თითქმის ყოველთვის უკვე შედის დეველოპერის მითითებულ ფასში. მეორადი ბაზრის ქონება (პირს შორის გარიგებები) დღგ-სგან თავისუფალია.

2. ფლობის პერიოდში (წლიური გადასახადი):

• წლიური ქონების გადასახადი: ეს გადასახადი ძალიან დაბალია უმეტესი ფიზიკური პირისთვის და მთლიანად დამოკიდებულია თქვენი ოჯახის მთლიან წლიურ შემოსავალზე (ყველა წყაროდან, მთელ მსოფლიოში).

  • ოჯახის შემოსავალი 40,000 ლარზე ნაკლები წელიწადში: თქვენ იხდით 0% ქონების გადასახადს.

  • ოჯახის შემოსავალი 40,000-დან 100,000 ლარამდე წელიწადში: გადასახადი პროგრესულია — 0.05%-დან 0.2%-მდე ქონების საბაზრო ღირებულებიდან.

  • ოჯახის შემოსავალი 100,000 ლარზე მეტი წელიწადში: გადასახადი შეადგენს 0.8%-დან 1%-მდე ქონების საბაზრო ღირებულებიდან.

3. თუ ქონებას გააქირავებთ (საიჯარო შემოსავალი):

• თქვენს მთლიან საიჯარო შემოსავალზე ეკისრება ფიქსირებული, დაბალი 5%-იანი გადასახადი. ეს მნიშვნელოვნად დაბალია სტანდარტულ საშემოსავლო გადასახადთან შედარებით.

4. თუ ქონებას გაყიდით (კაპიტალის მოგება):

• გაყიდვიდან მიღებულ მოგებაზე (კაპიტალის მოგება) გადასახადი შეადგენს 5%-ს.

• ძირითადი გამონაკლისი: ეს გადასახადი მთლიანად უქმდება, თუ საცხოვრებელ უძრავ ქონებას ფლობდით 2 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში გაყიდვამდე. ფლობის 24 თვის შემდეგ, გაყიდვიდან მიღებული მთელი კაპიტალის მოგება თავისუფლდება ფიზიკური პირის საშემოსავლო გადასახადისგან.