О компании Caucasus Elite Estatete
Познакомьтесь с нашей талантливой командой
Подробнее о нас
Caucasus Elite Estate — агентство элитной недвижимости в Тбилиси, Грузия. Мы сопровождаем экспатов, дипломатов, руководителей и семьи при покупке, продаже и долгосрочной аренде недвижимости высокого класса. От точного первичного брифа до заселения мы обеспечиваем конфиденциальное, оперативное и юридически безопасное исполнение — через проверенные сети собственников, застройщиков, юристов, нотариусов и банков.
Где мы работаем
Мы работаем в лучших районах Тбилиси — Ваке, Вера, Мтацминда, Сабуртало, Багеби, Старый Тбилиси — и ведём отдельные проекты в Мцхете, Кахетии (винодельческие поместья) и Батуми. Наш доступ к закрытому рынку открывает объекты, которых нет в публичных листингах, — через проверенные сети собственников, застройщиков и юристов.
Наши ценности
Точный бриф: потребности, бюджет, сроки, принципиальные условия.
Тщательно отобранный шорт-лист: строгая предварительная проверка, организованные просмотры, разбор итогов.
Оценка и переговоры: анализ рынка, цена, сроки, условия.
Безопасность сделки: юридическое и нотариальное сопровождение в Доме юстиции, проверка документов.
Заселение и постпродажное сопровождение: банк, интернет, страхование, домашний персонал, мелкие работы.
Почему мы
Частная сеть и доступ к закрытому рынку.
Твёрдые и прозрачные переговоры — без скрытых комиссий.
Гибкое исполнение — сжатые сроки, понятная отчётность.
Консьерж по релокации для комфортного обустройства.
Наш метод из 5 шагов
Точный бриф: потребности, бюджет, сроки, принципиальные условия.
Тщательно отобранный шорт-лист: строгая предварительная проверка, организованные просмотры, разбор итогов.
Оценка и переговоры: анализ рынка, цена, сроки, условия.
Безопасность сделки: юридическое и нотариальное сопровождение в Доме юстиции, проверка документов.
- Заселение и постпродажное сопровождение: банк, интернет, страхование, домашний персонал, мелкие работы.
Наши контакты
Если вам нужен наилучший подход к вашим задачам с недвижимостью, наши сертифицированные специалисты готовы помочь.
Ирма Лавит (Irma Lavit)
Ален Лавит (Alain Lavit)
Отзывы
Опубликуйте лучшие отзывы своих клиентов и дайте миру знать, какой вы отличный агент или агентство недвижимости. Testimonials build trust
Часто задаваемые вопросы
Этот справочник поможет вам разобраться в правилах, законах и другой важной информации, связанной с вашей недвижимостью.
В Грузии Гражданский кодекс и Закон о публичном реестре обязывают регистрировать договор купли-продажи. Именно эта регистрация в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR) юридически передаёт право собственности. После регистрации договор становится постоянной публичной записью, и человек считается законным владельцем только после того, как недвижимость зарегистрирована на его имя.
A: Эти термины описывают степень готовности новостройки. Они характерны именно для грузинского рынка.
-
Чёрный каркас (Black Frame): это самое базовое состояние. По сути, это конструктивная коробка..
-
Включает: наружные стены, крышу, базовые окна, входную дверь и основные инженерные коммуникации (вода, электричество, канализация, газ), подведённые ко входу в квартиру, но не разведённые внутри.
-
Не включает: внутренние стены, стяжку пола, штукатурку, электропроводку и внутреннюю сантехнику. Покупатель должен спроектировать и выполнить все внутренние работы с нуля.
-
-
Белый каркас (White Frame): это самое распространённое состояние — «готово к отделке».
-
Включает: всё, что есть в чёрном каркасе, плюс: внутренние перегородки (оштукатуренные), бетонную стяжку пола (готовую под покрытие), оштукатуренные стены (готовые под покраску), базовую электропроводку в стенах и внутренние сантехнические трубы, подведённые к местам кухни и санузла.
-
Включает: всё, что есть в чёрном каркасе, плюс: внутренние перегородки (оштукатуренные), бетонную стяжку пола (готовую под покрытие), оштукатуренные стены (готовые под покраску), базовую электропроводку в стенах и внутренние сантехнические трубы, подведённые к местам кухни и санузла.
-
-
Зелёный каркас (Green Frame): это улучшенная версия «белого каркаса», хотя его определение может отличаться у разных застройщиков.
-
Включает: всё, что есть в белом каркасе, но часто добавляет полностью установленную систему центрального отопления (котёл и радиаторы) и стены, полностью загрунтованные и готовые под финишную покраску.
-
Не включает: финальные эстетические решения (цвет краски, тип напольного покрытия), а также мебель и оборудование для кухни и ванной.
-
Да, иностранные граждане имеют право приобретать большинство видов недвижимости в Грузии (квартиры, дома, коммерческие объекты) на тех же правах, что и граждане Грузии. Процедура простая, прозрачная и проводится в Доме юстиции (NAPR).
Единственное серьёзное исключение — сельскохозяйственная земля. Конституция Грузии запрещает иностранным гражданам владеть землёй, имеющей сельскохозяйственный статус.
Да. Это главное ограничение на владение недвижимостью для иностранцев в Грузии. Конституция Грузии строго запрещает иностранным гражданам (негражданам) владеть землёй, имеющей сельскохозяйственный статус.
При этом несельскохозяйственную землю (например, участки под жилую или коммерческую застройку) иностранцы могут приобретать без ограничений.
Да, Грузия предоставляет краткосрочный вид на жительство на основании инвестиций в недвижимость. Это очень распространённый путь среди наших клиентов.
Да, Грузия предоставляет краткосрочный вид на жительство на основании инвестиций в недвижимость. Это очень распространённый путь среди наших клиентов.
Вам нужно будет подать официальный отчёт об оценке от аккредитованного оценщика вместе с заявлением в Доме юстиции. Такой вид на жительство обычно выдаётся на один год и продлевается ежегодно, пока вы сохраняете право собственности на соответствующий объект. Этот вид на жительство также распространяется на вашего супруга и несовершеннолетних детей.
A: Грузия известна своей крайне благоприятной, простой и удобной для инвесторов налоговой системой. Ниже — разбор основных налогов, связанных с недвижимостью:
1. На этапе покупки:
-
Без гербового сбора: гербовый сбор и налог на передачу собственности, привязанные к стоимости объекта, отсутствуют. Это существенная экономия.
-
Регистрационный сбор: вы платите лишь небольшой номинальный регистрационный сбор в Доме юстиции (NAPR) для регистрации права собственности (обычно 50–200 GEL, в зависимости от желаемой скорости регистрации).
-
НДС (налог на добавленную стоимость): НДС в размере 18% применяется только при покупке новой недвижимости напрямую у застройщика (компании). Он почти всегда уже включён в заявленную застройщиком цену. Объекты вторичного рынка (сделки между физлицами) от НДС освобождены.
2. В период владения (ежегодный налог):
-
Ежегодный налог на недвижимость: для большинства людей этот налог очень низкий и полностью зависит от совокупного годового дохода вашей семьи (из всех источников по всему миру).
-
Доход семьи менее 40 000 GEL в год: вы платите 0% налога на недвижимость.
-
Доход семьи 40 000 – 100 000 GEL в год: налог прогрессивный, от 0,05% до 0,2% рыночной стоимости объекта.
-
Доход семьи свыше 100 000 GEL в год: налог составляет от 0,8% до 1% рыночной стоимости объекта.
-
3. Если вы сдаёте недвижимость в аренду (доход от аренды):
-
С валового дохода от аренды взимается единый низкий налог в размере 5%. Это значительно ниже стандартного налога на доходы физических лиц.
4. Если вы продаёте недвижимость (прирост капитала):
-
С прибыли (прироста капитала) от продажи взимается налог в размере 5%.
-
Ключевое освобождение: Этот налог полностью отменяется, если вы владели жилой недвижимостью более 2 лет до её продажи. После 24 месяцев владения весь прирост капитала от продажи освобождается от налога на доходы физических лиц.
Статистика нашей команды
Несмотря на совокупный объём продаж значительно выше 1 миллиарда долларов, команда стремится сохранять атмосферу скромности и сдержанности.
$2.7M+
Свяжитесь с нами, чтобы спланировать вашу следующую сделку
Our experts and developers would love to contribute their expertise and insights and help you today.