عن Caucasus Elite Estate
تعرّف على فريقنا المتميّز
المزيد عنّا
Caucasus Elite Estate وكالة عقارات فاخرة مقرّها تبليسي، جورجيا. نرافق المغتربين والدبلوماسيين والمدراء التنفيذيين والعائلات في شراء العقارات الراقية وبيعها وتأجيرها طويل الأمد. من الإحاطة الأولى الدقيقة وحتى تسلّم المفتاح، ننفّذ كل خطوة بسرّية واستجابة سريعة وأمان قانوني كامل — عبر شبكات موثوقة من المالكين والمطوّرين والمحامين وكتّاب العدل والمصارف.
أين نعمل
نركّز على أرقى أحياء تبليسي — فاكي، فيرا، متاتسميندا، سابورتالو، باغيبي، وتبليسي القديمة — كما ندير عمليات مختارة في متسخيتا، وكاخيتي (مزارع النبيذ)، وباتومي. يتيح لك وصولنا إلى السوق المغلق عقارات غير معروضة للعامة، عبر شبكات موثوقة من المالكين والمطوّرين والجهات القانونية.
قيمنا
إحاطة دقيقة: الاحتياجات، والميزانية، والتوقيت، والشروط غير القابلة للتفاوض.
قائمة مختارة بعناية: تأهيل مسبق صارم، ومعاينات منسّقة، وتقارير متابعة.
التقييم والتفاوض: تحليل السوق، والسعر، والتوقيت، والشروط.
أمان الصفقة: تنسيق قانوني وتوثيقي في قاعة الخدمات العامة، والتحقّق من المستندات.
الانتقال والمتابعة: الخدمات المصرفية، والإنترنت، والتأمين، وموظفو المنزل، والأعمال البسيطة.
لماذا نحن
شبكة خاصة ووصول إلى السوق المغلق.
تفاوض حازم وشفّاف — دون أي عمولات خفية.
تنفيذ مرن — مواعيد سريعة وتقارير واضحة.
خدمة كونسيرج للانتقال من أجل استقرار سلس.
منهجنا المؤلّف من 5 خطوات
إحاطة دقيقة: الاحتياجات، والميزانية، والتوقيت، والشروط غير القابلة للتفاوض.
قائمة مختارة بعناية: تأهيل مسبق صارم، ومعاينات منسّقة، وتقارير متابعة.
التقييم والتفاوض: تحليل السوق، والسعر، والتوقيت، والشروط.
أمان الصفقة: تنسيق قانوني وتوثيقي في قاعة الخدمات العامة، والتحقّق من المستندات.
- الانتقال والمتابعة: الخدمات المصرفية، والإنترنت، والتأمين، وموظفو المنزل، والأعمال البسيطة.
جهات الاتصال
إذا كنت تبحث عن أفضل رعاية ممكنة لاحتياجاتك العقارية، فخبراؤنا المعتمدون هنا لمساعدتك.
إيرما لافيت (Irma Lavit)
ألان لافيت (Alain Lavit)
آراء العملاء
انشر أفضل آراء عملائك ودع العالم يعرف كم أنت وكيل أو وكالة عقارية متميّزة. فآراء العملاء تبني الثقة.
الأسئلة الشائعة
يمكنك الاستعانة بهذا الدليل للتعرّف على القواعد والقوانين وغيرها من المعلومات المهمّة المتعلّقة بعقارك.
في جورجيا، يُلزم القانون المدني وقانون السجل العام بتسجيل عقد البيع. فهذا التسجيل لدى الوكالة الوطنية للسجل العام (NAPR) هو ما ينقل حقّ الملكية قانونيًا. وبتسجيل العقد، يصبح سجلًّا عامًّا دائمًا، ولا يُعتبر الشخص المالك القانوني إلا بعد تسجيل العقار باسمه.
A: تصف هذه المصطلحات مستوى إنجاز العقار الجديد. وهي خاصّة بالسوق الجورجية دون غيرها.
-
الهيكل الأسود (Black Frame): هذه هي الحالة الأساسية. إنه هيكل إنشائي فقط.
-
يشمل: الجدران الخارجية، والسقف، والنوافذ الأساسية، وباب المدخل الرئيسي، وخطوط المرافق الرئيسية (المياه، والكهرباء، والصرف الصحي، والغاز) موصَّلة حتى مدخل الشقة دون توزيعها في الداخل.
-
لا يشمل: الجدران الداخلية، أو صبّة الأرضية، أو التلييس، أو الأسلاك الكهربائية، أو السباكة الداخلية. على المشتري تصميم جميع الأعمال الداخلية وإنجازها من الصفر.
-
-
الهيكل الأبيض (White Frame): هذه هي الحالة الأكثر شيوعًا، أي «جاهز للتشطيب».
-
يشمل: كل ما في الهيكل الأسود، بالإضافة إلى: الجدران الفاصلة الداخلية (مُلَيَّسة)، وأرضية خرسانية مصبوبة (جاهزة للتغطية)، وجدران مُلَيَّسة (جاهزة للدهان)، وأسلاك كهربائية أساسية ممدّدة داخل الجدران، ومواسير السباكة الداخلية موصَّلة إلى مواقع المطبخ والحمّام.
-
لا يشمل: التشطيبات النهائية مثل الدهان، وورق الجدران، وتغطية الأرضيات (بلاط، باركيه)، والأبواب الداخلية، ووحدات الإنارة، والمقابس، وأي تجهيزات للحمّام أو المطبخ (مراحيض، أحواض، خزائن).
-
-
الهيكل الأخضر (Green Frame): هذه نسخة مطوّرة من «الهيكل الأبيض»، وإن كان تعريفها يختلف من مطوّر لآخر.
-
يشمل: كل ما في الهيكل الأبيض، لكنه غالبًا ما يضيف نظام تدفئة مركزية مُركَّبًا بالكامل (سخّان ومشعّات)، وجدرانًا مُؤسَّسة بالكامل وجاهزة للدهان النهائي.
-
لا يشمل: الخيارات الجمالية النهائية (لون الدهان، ونوع الأرضية)، وتجهيزات المطبخ والحمّام.
-
نعم، يحقّ للأجانب شراء معظم أنواع العقارات في جورجيا (شقق، ومنازل، وعقارات تجارية) بالحقوق نفسها التي يتمتّع بها المواطنون الجورجيون. والإجراء بسيط وشفّاف ويُنجَز في قاعة الخدمات العامة (NAPR).
الاستثناء الرئيسي الوحيد هو الأراضي الزراعية. فالدستور الجورجي يمنع المواطنين الأجانب من امتلاك الأراضي المصنّفة ذات صفة زراعية.
نعم. هذا هو القيد الأساسي على تملّك الأجانب للعقارات في جورجيا. فالدستور الجورجي يمنع منعًا صارمًا المواطنين الأجانب (غير المواطنين) من امتلاك أرض ذات صفة زراعية.
أمّا الأراضي غير الزراعية (مثل الأراضي المخصّصة للتطوير السكني أو التجاري) فيمكن للأجانب شراؤها دون أي قيود.
نعم، تمنح جورجيا تصريح إقامة قصير الأمد بناءً على الاستثمار العقاري. وهذا مسار شائع جدًا لدى عملائنا.
للتأهّل، يجب ألّا تقلّ القيمة السوقية الإجمالية للعقار (أو عدّة عقارات) الذي تشتريه عن 100,000 دولار أمريكي.
ستحتاج إلى تقديم تقرير تقييم رسمي صادر عن مُقيِّم معتمد مع طلبك في قاعة الخدمات العامة. ويُمنح تصريح الإقامة هذا عادةً لمدّة عام واحد، وهو قابل للتجديد سنويًا ما دمت محتفظًا بملكية العقار المؤهِّل. كما يشمل هذا التصريح زوجك وأطفالك القاصرين.
A: تشتهر جورجيا بنظام ضريبي مؤاتٍ للغاية وبسيط وصديق للمستثمرين. وفيما يلي تفصيل لأهمّ الضرائب المتعلّقة بالعقارات:
1. عند الشراء:
-
لا رسوم دمغة: لا توجد رسوم دمغة أو ضريبة نقل ملكية مبنية على قيمة العقار. وهذا يمثّل توفيرًا كبيرًا.
-
رسوم التسجيل: تدفع فقط رسم تسجيل رمزيًا زهيدًا في قاعة الخدمات العامة (NAPR) لتسجيل سند ملكيتك (عادةً من 50 إلى 200 لاري جورجي، حسب سرعة التسجيل المطلوبة).
-
ضريبة القيمة المضافة (VAT): تُطبَّق ضريبة قيمة مضافة بنسبة 18% فقط عند شراء عقار جديد مباشرةً من مطوّر (شركة). وهي تكون شبه دائمًا مُدرَجة ضمن السعر المعلن للمطوّر. أمّا عقارات إعادة البيع (من شخص إلى شخص) فمُعفاة من ضريبة القيمة المضافة.
2. أثناء فترة التملّك (ضريبة سنوية):
-
ضريبة العقار السنوية: هذه الضريبة منخفضة جدًا لدى معظم الأفراد، وتعتمد كليًا على إجمالي الدخل السنوي لأسرتك (من جميع المصادر حول العالم).
-
دخل الأسرة أقل من 40,000 لاري سنويًا: تدفع ضريبة عقار بنسبة 0%.
-
دخل الأسرة بين 40,000 و100,000 لاري سنويًا: تكون الضريبة تصاعدية، من 0.05% إلى 0.2% من القيمة السوقية للعقار.
-
دخل الأسرة أكثر من 100,000 لاري سنويًا: تتراوح الضريبة بين 0.8% و1% من القيمة السوقية للعقار.
-
3. إذا أجّرت العقار (دخل الإيجار):
-
تُفرَض ضريبة موحّدة منخفضة بنسبة 5% على إجمالي دخل الإيجار. وهي أدنى بكثير من ضريبة الدخل الشخصي المعتادة.
4. إذا بعت العقار (أرباح رأس المال):
-
تُفرَض ضريبة بنسبة 5% على الربح (أرباح رأس المال) الناتج عن البيع.
-
إعفاء أساسي: تُلغى هذه الضريبة بالكامل إذا كنت قد امتلكت العقار السكني لأكثر من عامين قبل بيعه. فبعد 24 شهرًا من التملّك، يُعفى كامل ربح رأس المال الناتج عن البيع من ضريبة الدخل الشخصي.
إحصاءات فريقنا
ورغم تجاوز إجمالي المبيعات مليار دولار بكثير، يحرص الفريق على الحفاظ على أجواء من التواضع والتكتّم.
$1.2M+
تواصل معنا للتخطيط لصفقتك القادمة
Our experts and developers would love to contribute their expertise and insights and help you today.