معلم تجاري حصري في فيرا | فرصة استثمارية متميزة

يقع هذا المبنى المستقل المكون من ٨ طوابق في قلب حي فيرا المرموق، وهو جوهرة معمارية نادرة متاحة الآن للإيجار. حالياً في حالة “الإطار الأسود”، فهو يوفر لوحة بيضاء لمشغل صاحب رؤية لإنشاء وجهة فاخرة مخصصة في أرقى أحياء تبليسي.

المساحة الداخلية (٨٤٥ متر مربع): موزعة على ٧ مستويات (من القبو إلى الطابق السادس). الطوابق العليا مهيئة لتكون أجنحة فندقية فاخرة أو مكاتب تنفيذية، وتتميز بواجهات زجاجية من الأرض إلى السقف لإضاءة طبيعية استثنائية.

• 
  المساحة الداخلية (661 متر مربع): موزعة على 7 مستويات (من القبو إلى الطابق السادس). الطوابق العليا مهيأة لتكون أجنحة فندقية فاخرة أو مكاتب تنفيذية، وتتميز بواجهات زجاجية ممتدة من الأرضამდე السقف لتوفير إضاءة طبيعية استثنائية.
• سطح بانورامي (73 متر مربع): تراس مستقل ومذهل يوفر إطلالات بـ 360 درجة على أفق مدينة تبليسي. تعد هذه المساحة أصلاً تجارياً رئيسياً، وهي مثالية لإنشاء “سكاي بار”، أو صالة فاخرة، أو مساحة خاصة للفعاليات المؤسسية.
• جاهزية التشغيل: يتضمن طابقاً سفلياً (89 متر مربع) للاحتياجات الخدمية، ومنور مصعد مخصص يخدم جميع الطوابق.

الإمكانات الاستثمارية – هذا العقار مناسب بشكل مثالي لـ:

• فندق بوتيك: التكوين جاهز لما يصل إلى 20 غرفة فأكثر مع حمامات خاصة.
• مقر إداري من الفئة (A): واجهة قوية للسفارات، شركات المحاماة، أو الشركات التقنية.
• عيادة طبية أو مركز صحي: يتمتع بالخصوصية، وسهولة الوصول، والوجاهة.

شروط الإيجار

• الإيجار الشهري: 19,512 دولار
• الحالة: إطار أسود.
• المرونة: المالك منفتح لمناقشة فترات سماح إيجارية مخصصة لدعم الجدول الزمني لتجهيز الديكور والتصاميم الداخلية للمستأجر.

اختبر الأفضل في حي “فيرا”. اتصل بـ Caucasus Elite Estate للحصول على جولة خاصة في هذا المبنى التاريخي.

يقع هذا المبنى المستقل في قلب منطقة فيرا المرموقة، ويمثل ذروة الهندسة المعمارية التجارية الحضرية. يوفر المبنى، الذي يمر حالياً بمرحلة “الإطار الأسود”، لوحة بيضاء للعلامات التجارية الراقية، أو مشغلي الفنادق الفاخرة، أو الشركات الدولية لتصميم مقر مخصص في واحد من أكثر أحياء تبليسي رواجاً.

تقسيم المساحات

• القبو (88.89 متر مربع): مثالي للعمليات الخلفية، أو مطبخ تجاري، أو مخزن آمن.
• الطابق الأرضي (87.45 متر مربع): يتميز بمدخل بارز ونوافذ واسعة، مما يجعله مثاليًا لردهة استقبال أو صالة عرض تجارية.
• الطوابق من 2 إلى 5 (حوالي 96.4 متر مربع لكل طابق): مخططات محسّنة مع مساحات مخصصة للحمامات الخاصة، مما يجعل هذه الطوابق مثالية لأجنحة الفنادق الفاخرة أو أقسام المكاتب التنفيذية.
• الطابق السادس (99.36 متر مربع): يتضمن “منطقة صيفية” ($24.66$ متر مربع) تمزج بين المساحات الداخلية والخارجية.
• تراس السطح (72.67 متر مربع): تراس بانورامي مذهل يوفر إطلالات بـ 360 درجة على تبليسي، مصمم ليكون “سكاي بار” أو صالة فاخرة.

الميزات الرئيسية

• التميز المعماري: واجهة حديثة مع زجاج محيطي يوفر إضاءة طبيعية استثنائية.
• AR: التنقل العمودي: مجهز بمنور مصعد مخصص يخدم جميع الطوابق الرئيسية.
• تعدد الاستخدامات: خطط القياس المدنية مصممة حاليًا لفندق بوتيك، ولكن الطبيعة المفتوحة للمخطط تسمح بتحويلها إلى مكاتب من الفئة (A)، أو عيادة طبية خاصة، أو مركز تعليمي.
• موقع متميز: على بعد خطوات من أرقى المطاعم في المدينة، المعالم الثقافية، والمقار الدبلوماسية.

شروط الإيجار

• الإيجار الشهري: 19,512 دولار
• 
  الحالة: إطار أسود (المالك مستعد لمناقشة فترات سماح من الإيجار لتناسب الجدول الزمني لأعمال الترميم الخاصة بالمستأجر).

اتصل بـ Caucasus Elite Estate اليوم لترتيب زيارة خاصة لهذه الملكية المتميزة.